现实生活中，人们买房选楼层多是关心的一些民间的心理暗示，如喜欢避开4层、14层、18层，“七上八下”的说法让人会回避8层、18层（暗示地狱），而选择7层。

楼层只是数字，在买房时，数字并不那么管用，真正需要关注这几个功能性的问题——

一、楼层的价差很敏感

大家买房，选择楼层时一定面临：一是不同楼层的价格不一样；二是好楼层被选走了。

对于楼层价格，多数开发商会把总楼层除以2的作为基准层，以此来确认每个楼层的均价。高层的景观一般比较好，空间的私密性相比底层要强很多。楼层越高价格自然越贵。

二、不同楼层的强弱项

一层的强项：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；

一层的弱项：地面潮湿、私密性差、采光一般、门外人流较多（易感知单元门开门声、行人脚步声），一些盗贼容易打一层住户的主意，当然若物业管理完善则不必担心。

低楼层的强项：有时候可以爬楼梯，还可以以此逼自己锻炼；万一小区停电时，对电梯的依赖度不高。

低楼层的弱项：如果楼间距太小，也会存在采光不足，私密性差的弱点。

中高层的强项：周边景观视野比较好，更多采光，私密性较好。

高楼层的弱项：价格相对较贵，在发生火灾或意外时，高层住户逃生不易。

三、避难层的下一层

避难层是高层建筑中用作火灾时，人员疏散与消防避难的楼层。

一般建筑高度超过100m的建筑，会要求设避难楼层。

房子买在避难层下一层的强项——

1、楼上没有住户，不用担心楼上会产生噪音。

2、不用担心楼上卫生间漏水到你家。

特别提醒——

避难层的下一层，好处还是蛮多的，关键是如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，注意是否会对楼下的住户造成更大的影响。

四、千万别碰设备层

1、设备层指强电弱电的供电或供水枢纽设备的那层（包含设备层的下一层），北方还会供暖的调度功能。

2、从环境科学上来分析，设备层不能购买，设备层的下一层更不能买。你看看那些水管、煤气管道等设备在头顶上，那种噪音与躁动是时时刻刻的，不利于居室生活，需特别谨慎，最好别买。

水罐主要用于高层水压的二次加压，多安装在走廊里，晚上可能会有抽水的噪音，电井也会因为电压变化而产生辐射，如果距离近的话，其产生的辐射也不可小视。最好别买正中间的楼层，大多的水井、电井都是放在中间的楼层，如32层的，很有可能就放在15、16或17层。请务必调查清楚。

当然，“设备层”之上一层则好得多。

五、腰线层别买

很多人不知道腰线层这个概念，这是楼市的一个陷阱，堪比大坑。

腰线，就是开发商为了美观，在楼层之间做出来的凸出来的那部分。带着腰线的这一层，就叫做腰线层了。凸出来的这部分，可能有30公分，也可能有1米。你常常看到楼盘有腰线的外立面非常漂亮，所以，很多人往好处想了。

事实是，腰线层可能就是一个大坑，谁住，谁理解。

第一、采光减少30%。

凹凸出来30-100公分水泥面，相当于你戴帽子，帽沿让你的脸防晒，房子却不一样，多了遮挡，少了采光面积。

第二、腰线层，上面藏污纳垢，比如树叶和高空抛来的烟蒂、烟盒等垃圾，腰线容易遭雨水冲刷，也容易在下雨天积水，北方还容易积雪等。有人利用腰线外延的部分，来放一些东西。比如放盆花什么的，高空坠物，怎么办？晚上睡觉时，会不会有人爬上来？而且作为有孩子的人，很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。住在腰线层，真的没有安全感。

如果腰线渗水，后期维修也是一件麻烦事。

第三、当今楼盘设计大多采用落地窗设计。

落在外面，晚上拉上窗帘还能眼不见为净，可遇到有人敲门来取楼上落下来的衣物，让人烦不胜烦，难受至极。

腰线设计有规律可循的，像是10楼左右的小高层，会在2-3楼设计一条腰线；超过20层以上的建筑，会在4-6层设计一条腰线、恰如一个站着时系皮带的地方。如果是新房，看沙盘，就会看到腰线，开发商为了突出建筑美感，不会隐藏腰线的。

六、不到万不得已，别买低楼层

在高层社区，树的高度多在六七米，相当于二三层楼高，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面近，小区的社群吵闹声时有。往上升到五六层，方可超越小区绿化，满眼绿色，方觉心旷神怡。

这个楼层就算电梯坏了，轻松爬楼不失为一种锻炼身体的方式。万一有意外事件，逃生也是轻而易举的。

1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

七、顶层并非最佳选择

顶层的强项：独树一帜，我行我素，不会受到更上层住户的干扰（小孩玩耍，挪动物品，掉落东西产生的噪音等）、阳光充足，私密性好，视野开阔，大多有顶层平台可利用，性价比较高。

顶层的弱项：容易发生雨水泄露，夏热冬冷，必须依赖电梯，即使偶尔停电，也会对生活产生重大不便。

购买高层（含顶层），请务必考量——

1、电梯的品牌与品质。

事关安全问题，生活起居方便等现实。

2、参照城市安全事项，消防云梯很多城市最高只有50米，楼层一般为3米左右，意味着高于17层，云梯够不着，万一发生火灾时，能及时营救才好。

3、看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。